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Dieses moderne Appartement im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand, da es bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² besticht es durch eine klare, gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Der helle und freundlich gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine pflegeleichte und gut vermietbare Immobilie legen. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und in sehr gepflegtem Zustand. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten von ca. 31 m² – ein idealer Platz zum Entspannen im Freien.
Das Appartement ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur zehn Einheiten. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Das abschließbare Kellerabteil mit ca. 10 m² verfügt über Licht und Steckdose und bietet damit praktischen und sicheren Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich für 18.000 € erworben werden. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 169 €.
Dank der Nähe zur Therme Erding und der guten Infrastruktur bietet dieses Objekt nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine interessante Option für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
- Moderne, neuwertige Einbauküche
- Süd-/Westterrasse mit eigenem Gartenanteil
- Glasfaseranschluss
- Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
Das Appartement befindet sich im beliebten Erdinger Stadtteil Klettham, einem gefragten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Erding mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule liegen im Umkreis von rund 500 bis 800 Metern, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Westpark Erding mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern ist nur etwa 1,5 km entfernt und in drei bis vier Minuten mit dem Auto oder in rund zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Stadtverkehr sowie den Bahnhof Erding liegt unmittelbar vor der Haustür. Von dort aus bietet die S-Bahn-Linie S2 eine bequeme Direktverbindung nach München.
Der Flughafen München sowie die Autobahn A92 (Anschlussstelle Erding/Dorfen) sind in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nur rund drei Fahrradminuten entfernte Therme Erding, Europas größte Therme, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
