Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Ortsmitte von Niederneuching und überzeugt durch eine zentrale Lage sowie eine moderne, gepflegte Ausstattung. Sie liegt im Dachgeschoss eines 2012 errichteten Gebäudes mit drei Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten (Allgemeinärztin, Bäckerei Café und Bistro, Physiotherapie, Heilpraktikerin, Bücherei). Dank Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet – komfortabel für jedes Alter.
Auf 96,14 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 43,5 m² bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen und ein überdachter Ostbalkon sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Nolte-Küche bietet großzügige Arbeitsflächen, eine praktische Theke sowie gut nutzbaren Stauraum.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Im Badezimmer stehen ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner zur Verfügung.
Echtholzparkett in Eiche und pflegeleichte Fliesen verleihen der Wohnung ein hochwertiges Gesamtbild. Extra hohe Türen verstärken den offenen Raumeindruck. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollos, Fußbodenheizung, eine effiziente Pelletheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Zimmern sind Netzwerk- und TV-Anschlüsse vorhanden.
Ein besonderes Plus bietet der über eine Zugtreppe erreichbare Dachspitz mit einer Grundfläche von ca. 49 m², der wertvollen Stauraum schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein 7,8 m² großes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, gute Lage und eine solide Immobilie legen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederneuching, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Erding.
In Neuching sowie im nahegelegenen Moosinning (ca. 2 km) stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter auch ein REWE-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Erding, Finsing und Markt Schwaben, die jeweils in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die Grundschule Neuching liegt nur rund 200 Meter entfernt und ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten ist in 3 Autominuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Markt Schwaben; Schulbusverbindungen bestehen regelmäßig.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Immobilie und bietet Anbindungen nach Erding, Markt Schwaben, Finsing und in umliegende Gemeinden. Der Bahnhof Markt Schwaben (S-Bahn-Linie S2 nach München) sowie der Bahnhof Erding sind jeweils in 10–15 Fahrminuten erreichbar.
Die Autobahn A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben) ist in rund 10 Minuten, die A92 sowie der Flughafen München in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
