Eckdaten der Immobilie
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße
700,00 m²
Außen-Provision
2,38 % inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
verkauft
Objektbeschreibung
In idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage von Hörgertshausen erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972. Auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und verfügen über jeweils fünf Zimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Dank der optimalen Südausrichtung sind die Wohnungen besonders hell und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Erdgeschosswohnung punktet mit direktem Zugang zum herrlichen Garten und einer großzügigen, überdachten Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem weitläufigen Südbalkon überzeugt. In beiden Wohnungen sorgt ein gemütlicher Holzofen für eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist unterkellert und bietet dort neben Lagerflächen ein Badezimmer sowie einen Hobbyraum. Eine geräumige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und zusätzlichem Stauraum unter dem Dach rundet das Platzangebot ab.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (2001), der Fenster mit Rollläden (2003), die Dachdämmung (2013) sowie der Heizöltank (2016). Auch der Kachelofeneinsatz wurde 2018 modernisiert und der Gartenzaun 2020 erneuert.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einigen Bereichen Potenzial für Modernisierungen – eine wunderbare Gelegenheit, um Ihre persönlichen Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die ruhige und grüne Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Zuhause!
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Mehr Informationen
Lage
Hörgertshausen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Freising, die durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte besticht.
Für den täglichen Bedarf steht Ihnen eine Metzgerei mit Getränkemarkt sowie eine Bäckerei zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Einen weiteren Getränkemarkt sowie Supermärkte wie EDEKA und Netto finden Sie in Mauern, etwa 5 Kilometer entfernt. Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot können Sie die Städte Moosburg an der Isar (ca. 15 km) und Freising (ca. 25 km) besuchen, die zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Einkaufszentren beherbergen.
Hörgertshausen bietet eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Sportbegeisterte können sich dem örtlichen Fußballverein, Tennisverein oder den Keglern anschließen. Musikalische Aktivitäten bieten der Spielmannszug und das Blasorchester, während der Schützenverein für gesellige Wettbewerbe sorgt. Die Feuerwehr engagiert sich aktiv im Gemeindeleben und trägt zur Sicherheit bei. Zudem gibt es einen traditionsreichen Wirt, der als beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste dient.
In Hörgertshausen befindet sich der Kindergarten "Wuselwiese", der eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet. Die Grundschule Mauern ist etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Grundschulausbildung. Im benachbarten Nandlstadt steht Ihnen eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Kastulus-Realschule und das Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium befinden sich in Moosburg an der Isar. In Freising stehen zudem weitere Bildungseinrichtungen wie das Josef-Hofmiller-Gymnasium und die Staatliche Berufsschule zur Verfügung.
Die ärztliche Versorgung ist durch die Allgemeinarztpraxis Dr. Adina Maria Bangert in Mauern sowie zwei weitere Arztpraxen in Nandlstadt sichergestellt. Die nächstgelegene Apotheke, die "Rathaus Apotheke", befindet sich ebenfalls in Mauern.
Die A92 München - Deggendorf ist in ca. 16 km zu erreichen.
