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Immobilienangebot

Beschauliches Grundstück mit flexibel gestaltbarem Wohnhaus in ruhiger Lage von Wartenberg

85456 Wartenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK6699
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85456 Wartenberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provision ist nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2014
  • Gültig bis
    14.10.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer idyllischen, ruhigen Gegend von Wartenberg erwartet Sie ein Haus voller Potenzial auf einem beeindruckenden 820 m² großen und dicht eingewachsenen Grundstück. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und 1996 um ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert, bietet mit ihren ca. 185 m² Wohnfläche viel Raum für Kreativität und Entfaltung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung kann dieses Haus als geräumiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder sogar in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt werden, je nachdem, was Ihren Vorstellungen entspricht. Durch eine optionale Teilsanierung könnten Sie zusätzlichen Wert aus dieser Immobilie schöpfen – eine Gelegenheit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen.

Anschlüsse für Küchen und Bäder befinden sich im EG und DG.

Das Angebot wird durch zwei separate Einzelgaragen komplettiert.

Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Dachgeschossaufbau im Jahr 1996
- Austausch der Fenster im EG und OG 2002
- Öl-Heizung (Niedrigtemperaturkessel) aus 1996
- großes, eingewachsenes Grundstück
- Vollunterkellert
- 2 Garagen
- zwei Bäder und zwei Küchen

Lage

Die Gemeinde Wartenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Erding, Landshut und München in Bayern. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe von Wartenberg, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz besteht.

Für Pendler stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Wartenberg mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Dies ermöglicht es den Einwohnern, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.

Wenn es um Freizeitmöglichkeiten geht, bietet die Gemeinde Wartenberg zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befindet sich ein Badesee, der an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Die umliegende Landschaft bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte stehen in Wartenberg ausreichend zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage von Wartenberg eine gute Balance zwischen dem ländlichen Charme und der Nähe zu größeren Städten wie Erding, Landshut und München. Dadurch haben die Einwohner Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitaktivitäten und einer bequemen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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