Partnerscchaft mit Immowelt
Immoscoutpartner

Immobilienangebot

Zentrumsnahes Wohnen inmitten der Natur: Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

84034 Landshut, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK2644
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (West)
    84034 Landshut
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,20 m²
  • Grund­stück ca.
    503 m²
  • Grundstücksfront
    17,20 m
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.05.2023
  • Gültig bis
    16.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    292,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten einer idyllischen Umgebung präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1959. Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Südausrichtung des Hauses sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahre 2005 und 2012 wurde die Doppelhaushälfte teilweise saniert und modernisiert.

Das Haus bietet kurze Wege in das Stadtzentrum und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, sich vom Trubel der Stadt zurückzuziehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige und eingewachsene Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie in Ihrer Freizeit in Ruhe entspannen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind, das Ruhe und Entspannung bietet, dann lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Ofeneinbau möglich
- Süd-Terrasse
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- großzügiges Grundstück

Sanierungsmaßnahmen:

2005
- Dacherneuerung

2012
- Gäste WC im EG
- Badezimmer im OG
- Erneuerung aller elektrischen Leitungen
- Austausch aller Wasser -und Abwasserleitungen
- Austausch aller Heizkörper

Eine Garage ist vorhanden, allerdings ist diese baufällig bzw. muss neu errichtet werden.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Landshut-West.

Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die einen schnellen Zugang in die Innenstadt ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie und fußläufige erreichbar befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Apotheke sowie das beliebte Landshuter Stadt-Schwimmbad (https://www.stadtwerke-landshut.de/stadtbad). Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bieten somit eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch perfekt angebundenes Zuhause suchen. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn das Naherholungsgebiet "Isarauen" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®