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Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Buch am Erlbach: Traumgarten und Weitblick inklusive

84172 Buch am Erlbach, Einfamilienhaus zum Kauf

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK7870
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84172 Buch am Erlbach
  • Wohnfläche ca.
    339,80 m²
  • Grund­stück ca.
    858 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    194,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Buch am Erlbach. Dieses beeindruckende Anwesen, in erhöhter Lage gelegen, bietet einen herrlichen Ausblick und eine exklusive Wohnatmosphäre.

Das 1984 erbaute Haus in solider Massivbauweise umfasst eine großzügige Wohnfläche von 339,8 m² (inkl. Einliegerwohnung), eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 858 m². In einem sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Schmuckstück.

Der bezaubernde Garten, ausgerichtet nach Südwesten, bietet einen idealen Rückzugsort. Mit einem malerischen Gartenteich, einer einladenden Gartenhütte, einem praktischen Gewächshaus sowie einem vielseitig nutzbaren Brunnen ausgestattet, schafft er perfekte Bedingungen für erholsame Momente im Freien.

Die Immobilie verfügt zudem über eine charmante Einliegerwohnung mit etwa 47,5 m² Wohnfläche, die mit einer modernen Einbauküche und einem voll ausgestatteten Badezimmer versehen ist. Ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Carportstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die praktisch und komfortabel sind.

Diese Immobilie in Buch am Erlbach ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in dieser Größe und seiner vielfältigen Möglichkeiten zu erwerben.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Teilw. Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küche, WC sowie im gesamten Dachgeschoss)
- großzügiges Grundstück mit 858 m²
- traumhafter Garten mit Teich, Brunnen und Gartenhütte
- 3 Carports sowie 1 Garage
- Einliegerwohnung mit Einbauküche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügigem Wohn-/Schlafbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eigene Verbrauchsmesseinrichtungen
- Nutzbar als Mehrgenerationenhaus

Lage

Buch a.Erlbach hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt und zählt nun rund 4.100 Einwohner. Diese positive Entwicklung spiegelt sich in einer gut durchdachten Bauland-, Bürger- und Familienpolitik wider. Aus einem Bauerndorf hat sich der Ort zu einem Kleinzentrum mit umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten für seine Bewohner entwickelt.

Bereits für die Jüngsten bietet die Gemeinde hervorragende Betreuungsmöglichkeiten, angefangen bei einer Kinderkrippe bis hin zu Kindergartenangeboten mit Mittagsbetreuung und einem Waldkindergarten. Der Verein Kinder- und Wir e.V. organisiert Elterntreffs und ergänzt das Bildungsangebot, das durch eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Hort abgerundet wird. Für weiterführende Schulen stehen gut angebundene Busverbindungen zur Verfügung.

Das Freizeitangebot in Buch a.Erlbach ist vielfältig und aktiv: Mit über 30 Vereinen, darunter der Sportverein SC-Buch a.Erlbach, finden Bürger jeglichen Alters Anschluss und Unterhaltung, sei es beim Fußball, Tennis, Angeln oder in Gymnastikgruppen. Kulturelle Aktivitäten werden vom Kulturhistorischen Verein, dem Trachtenverein, Theatergruppen und Chören für alle Altersgruppen angeboten.

Kindergarten 300 m | Grundschule 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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