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Exklusives Einfamilienhaus – Mit viel Liebe zum Detail in ruhiger und familienfreundlicher Lage

85456 Wartenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK8142
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85456 Wartenberg
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    133,51 m²
  • Grund­stück ca.
    371,68 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,07 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    929.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­bedarf
    90,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unverbaubarer, ruhiger und idyllischer Lage von Wartenberg erwartet Sie dieses
außergewöhnliche, energieeffiziente Holzhaus. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 315 qm und 6 großzügigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die offene Gestaltung besonders einladend wirkt. Hier vereinen sich eine hochwertige Küche, ein abgesenkter Wohnraum mit einem integrierten und gemütlichen Schwedenofen sowie ein heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in ein wintergartenähnliches Ambiente tauchen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit ca. 66 qm sowie in den eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Whirlpool, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Das helle Bad im Obergeschoss überzeugt mit einer eingelassenen Badewanne, einer bodenebenen Dusche mit Glasmosaiksteinen, einem großzügigen Doppelwaschbecken mit Einbauschränken und abgetrenntem WC-Bereich. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei Kinderzimmer/Büro sowie das Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank.

Im Kellerbereich sorgt die Wellnessoase mit offener Dusche und Sauna für den besonderen Wohlfühlfaktor und Entspannung. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Gästezimmer sowie Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Die große Waschküche sowie ein zusätzlicher Vorrats- oder Abstellraum runden das Raumangebot im Kellergeschoss ab.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt, die eine gepflegte und einladende Atmosphäre schaffen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport (L=6,30 m, B=5,70 m, H=3,17 m) zur Verfügung, mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus kombiniert geschmackvollen Komfort, besonderen Stil und eine traumhafte Lage!

Ausstattung

- energieeffizientes Holzhaus
- unverbaubare Lage
- Wohn-/Nutzfläche von ca. 315 m²
- Wellnessraum mit offener Dusche und Sauna
- eingewachsener Garten mit großzügiger Terrasse
- überdachter Whirlpool
- Schwedenofen im Wohnbereich
- großzügiger Carport (L=6,30 m, B=5,70 m, H=3,17 m)

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé!

Lage

Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt befinden sich die traditionellen Metzgereien Simeth oder Stuhlberger (900m, 3 Min.) und eine einladende Konditorei mit Kaffee und überdachten Außenbereich (950m, 4 Min.). Für den größeren Einkauf sind Rewe, Edeka, Netto und Penny bequem mit dem Auto in 3 - 5 Minuten zu erreichen. Ein Getränkemarkt befindet sich ebenfalls in Wartenberg und ist in 3 Autominuten zu erreichen.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zur lokalen Grund- und Mittelschule in Wartenberg (1,6km, 4 Min.), beides kurze Fahrten mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg.

Kindergärten: Der Kindergarten "Pfarrkinderhaus" (1,1 km, 3 Min.) ist schnell und sicher für die kleinsten Familienmitglieder zu erreichen.

Gesundheitsversorgung: Apotheken sowie Ärzte sind in Wartenberg ausreichend vorhanden.

Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 561 ist nur einen kurzen Spaziergang (190m, 1 Min.) entfernt und bietet eine direkte Verbindung zwischen Erding (S-Bahn) und Wartenberg. Die Autobahn A92 in 8,1 km (10 Min.) erreichbar, und der Flughafen München liegt 18,3 km (21 Min.) entfernt – ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Gastronomie: Der Gasthof Hotel Reiter Bräu verwöhnt Sie mit guter bayrischer Küche. Zwei Pizzerien und zwei Asiaten sind ebenfalls vorhanden. Ein schönes Eiscafé inmitten der Marktgemeinde mit ausreichend Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab.

Nahegelegene Städte:

Erding (16,1 km)
Freising (29,8 km)
Landshut (27,6 km)
München (51,0 km)

In Wartenberg vereinen sich die Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur. Die hervorragende Lage und die umliegenden Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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