Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 289 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m². Die ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern schafft ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über zwei vollständig ausgestattete Wohnbereiche – jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle, großzügig geschnittene Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Raumaufteilung schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zu ruhigen Arbeitsbereichen. Große Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Das Souterrain bietet zusätzlich drei wohnwertig ausgebaute Zimmer, eine Küche, einen Waschraum sowie ein Badezimmer. Damit entsteht weiteres, flexibel nutzbares Raumangebot – ideal für Gäste, ältere Kinder oder Homeoffice-Zwecke.
Eine moderne Öl-Brennwertheizung von 2010 mit Solarthermie sorgt für effiziente, zuverlässige Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp ergänzt die Haustechnik, senkt die Energiekosten spürbar und schafft ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Elektrofahrzeugs – eine zukunftsfähige Lösung für nachhaltiges Wohnen und moderne Mobilität.
Der gepflegte Garten mit großer Terrasse schafft ein idyllisches Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet komfortables Parken direkt am Haus.
Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Einspeisevertrag (2011)
Ölbrennwertheizung (Bj. 2010)
6.000 Liter Erdtank (2023 gereinigt und instand gesetzt)
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Dach komplett erneuert und gedämmt (2011)
Moderner Mähroboter
Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel
Großes Hochbeet im Garten
Geräumige Garage
Überdachter Außenstellplatz
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Unterneuhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Weihmichl im niederbayerischen Landkreis Landshut. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau und durchzogen vom Pfettrachtal, bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Die Kindertagesstätte „Wiesenwichtel“ befindet sich im Ort, nur etwa 1,1km entfernt. Die Grundschule Neuhausen ist in Unterneuhausen und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar (ca. 600 m). Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung: Eine Grund- und Mittelschule mit Inklusionsklassen befindet sich im nahegelegenen Furth, welches nur ca. 5 km entfernt liegt. Hier ist auch das kirchliche Maristen-Gymnasium angesiedelt. Die Realschule in Rottenburg an der Laaber ist rund 14 km entfernt.
Ergänzende weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Landshut oder Moosburg zu finden.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Landshut und Pfeffenhausen. Der Bahnhof in Moosburg an der Isar (ca. 21 km) ermöglicht den Anschluss an den Regionalverkehr. Die Autobahn A92 ist über die Anschlussstelle Altdorf in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Landshut liegt ca. 20 km entfernt, der Flughafen München ist in etwa 42 km gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Am Lindenplatz im Ort findet regelmäßig der Dorfmarkt Unterneuhausen mit frischen, regionalen Produkten statt. Für den täglichen Bedarf und kleinere Besorgungen bietet sich ein PENNY-Markt im nahegelegenen (5 km) Weihmichl an. In der näheren Umgebung befinden sich gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE und ein EDEKA in Altdorf (jeweils ca. 12 km) sowie ein Netto Marken-Discount in Pfeffenhausen (ca. 8 km) – ideal für den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner zur hausärztlichen Versorgung befinden sich im etwa 3,4 km entfernten Furth. Dort ist auch die nächstgelegene Apotheke zu finden (ca. 3,6 km). Weitere Apotheken und Fachärzte sind im rund 7 km entfernten Altdorf ansässig. Für umfassendere medizinische Betreuung steht die Schlossklinik in Rottenburg (ca. 12 km) zur Verfügung.
Kinderärzte und weitere Facharztzentren sind in Landshut zu finden.
Freizeit & Kultur
Unterneuhausen bietet ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Schützenvereinen sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen. Die barocke Pfarrkirche St. Laurentius prägt das Ortsbild. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser ländlichen Wohnlage.
Kindergarten 1,10 km | Grundschule 600 m | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 11 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
