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Großzügiges Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage von Langenpreising

85465 Langenpreising, Reiheneckhaus zur Miete

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM4559
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    85465 Langenpreising
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    242 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    3.930,00 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.310,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    110,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem sorgfältig sanierten Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972, das 2019 komplett modernisiert wurde. Mit fünf geräumigen Zimmern bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Ihre Familie.

Die Immobilie überzeugt mit zwei modernen Badezimmern, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung, die großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume garantiert. Der große Wintergarten ist ein perfekter Ort zum Entspannen und bietet einen herrlichen Blick auf den traumhaft angelegten und nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser grenzt direkt an einen kleinen Bach und ist mit einem großen Baum ausgestattet, der natürlichen Schatten spendet.

Die Lage des Hauses ist besonders ruhig, ideal für diejenigen, die Entspannung suchen. Eine Massivholzgartenhütte im Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten oder als Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Keller mit einer Nutzfläche von ca. 55 m², der neben einer zusätzlichen Dusche auch einen Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum und Vorratsraum vorweisen kann.

Dieses attraktive Reiheneckhaus ist eine perfekte Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Wohnen in einer begehrten, ruhigen Lage.

Ausstattung

- Im Haus verteilt hochwertige und pflegeleichte Vinylböden
- Kunststofffenster (3-fach)
- Gäste-WC
- großzügiger Wintergarten (unbeheizt)
- Bad im OG mit Fußbodenheizung
- zwei Garagenstellplätze
- Massivholzgartenhütte

Lage

Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (10 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Des Weiteren ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen. Für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenpreising ein Dorfladen und ein Metzger mit kleiner Bäckerei. Im benachbarten Wartenberg (2,5 km) finden Sie Rewe, Edeka und Penny sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Eine Pizzeria sowie das Gasthaus zum Oberwirt finden Sie ebenfalls im Ort. Ein Badeweiher "Baischweiher" mit Kiosk runden das Angebot ab.

Kindergarten 400 m | Grundschule 400 m | Hauptschule 3,30 km | Realschule 9,10 km | Gymnasium 9,30 km | Flughafen 23 km | Fernbahnhof 8,80 km | Autobahn 2,90 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 450 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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