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In besonders attraktiver Lage von Erding erwartet Sie diese lichtdurchflutete und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt in zweiter Reihe, angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen – mit einem wunderschönen Blick auf die Sempt. Hier verbinden sich städtisches Wohnen und Naturnähe auf ideale Weise.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und bietet auf 68,5 m² ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Westbalkon, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Sempt genießen können – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Böden aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Geothermie-Anlage – ein klarer Vorteil für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, und das großzügige Kellerabteil mit 11,45 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Zentralität und Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie gleichzeitig durch den Blick ins Grüne und die Nähe zur Sempt eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet – ideal auch als attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Erding.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erding, unweit der historischen Altstadt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich im Umkreis von weniger als 500 Metern. Der beliebte Westpark Erding mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten und die Grundschule Erding-Stadt liegen in einem Radius von ca. 600 bis 900 Metern, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium Erding sind mit dem Fahrrad in 5–10 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle Haager Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Erding (ca. 1,2 km) mit direktem Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 nach München. Über die B388 und die A92 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München, Freising und Landshut. Der Flughafen München ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die überregional bekannte Therme Erding liegt nur etwa 7 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Wellness- und Badeangebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
