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Diese gepflegte Etagenwohnung, gebaut im Jahr 1983, befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 25 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 37 m². Sie eignet sich besonders für Studenten, Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die ein zentrales und kompaktes Zuhause bzw. eine solide Investition suchen.
Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und durch große Kunststofffenster gut belichtet; an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. In der gesamten Wohnung sind dimmbare LED-Deckenspots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über ein Fenster sowie eine kleine Essgelegenheit und ermöglicht damit eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder kleine Abstellmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist separat, bietet die gewünschte Privatsphäre und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie trockenen Fußes direkt in die Wohnung gelangen können – ein echter Komfortvorteil. Zusätzlich stehen zwei großzügige Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über eine Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen unterstützt. Auf dem Grundstück stehen zudem ausreichend Parkflächen für Besucher bereit.
Das monatliche Hausgeld beträgt 156,00 €. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung gegeben. Die Lage ist gut angebunden und zugleich ruhig – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola, unweit der Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Landshut mit der historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in ca. 15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 3–4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das City Center Landshut (CCL) am Alten Viehmarkt mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern liegt nur ca. 1,2 km entfernt – das entspricht ca. 15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Rad oder 3 Minuten mit dem Auto.
Bildung & Betreuung:
Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – Kindergärten, die Grund- und Mittelschule St. Nikola, das Gymnasium Seligenthal sowie die Realschule Landshut sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Bushaltestellen (u. a. „Schlachthofstraße“) liegen nur 2 Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Landshut (Entfernung ca. 2,5 km, 10 Minuten mit dem Fahrrad, 5 Minuten mit dem Auto).
Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München, Regensburg und Passau.
Die Autobahn A92 (Anschlussstelle Landshut/Essenbach) ist in rund 10 Minuten erreichbar, wodurch der Flughafen München in etwa 30 Minuten Fahrzeit liegt.
Freizeit & Erholung:
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Isar, der idyllische Hofgarten Landshut sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
