Im begehrten und perfekt gelegenen Landshuter Stadtteil Nikola befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 mit ca. 97 m² Wohnfläche. Der private Außenbereich mit rund 48 m² Gartenanteil und einer überdachten Terrasse schafft einen echten Mehrwert – ideal zum Entspannen, für Familien oder als grünes Homeoffice-Extra. Die Wohnung ist modern geschnitten und bietet neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich eine separate Küche, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² zur Verfügung. Dieser verfügt über Stromanschluss und Licht.
Ausstattungsseitig überzeugt die Wohnung mit Echtholz-Fußböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen sowie pflegeleichten Fliesen in Küche, Bad und WC. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne; zeitgemäße Sanitärobjekte und eine klare, moderne Gestaltung runden das Bild ab. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Streaming, Homeoffice und Smart-Home-Anwendungen. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung, einer davon mit eigenem Stromanschluss – optimal als Vorbereitung für das Laden eines Elektrofahrzeugs.
Das gepflegte Haus bietet einen Aufzug und ist insgesamt energetisch zeitgemäß konzipiert (Effizienzhaus-55-Niveau). Typisch für das Ensemble sind 3-fach verglaste Fenster mit sehr gutem Wärme- und Schallschutz sowie eine effiziente, zentrale Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (KWK) für Heizung und Warmwasser.
Eigener Gartenanteil mit ca. 48 m²
Echtholz-Fußböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen
Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC separat
Abstellraum in der Wohnung
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Aufzug im Haus
Tiefgarage mit zwei Stellplätzen (ein Stellplatz mit separatem Stromanschluss)
Kellerabteil ca. 6 m² mit Stromanschluss und Licht
Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die überregionalen Verkehrsachsen.
Einkauf & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, u. a. ein EDEKA-Markt in ca. 700 m sowie ein Lidl in ca. 1,0 km Entfernung; ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote wie der Landshut Park liegen in kurzer Distanz (ca. 3,5 km).
Familie, Kindergarten & Schulen
Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten ist fußläufig in ca. 300 m erreichbar, ebenso eine Grundschule (jeweils ca. 300 m); weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Distanz, z. B. ein Gymnasium in ca. 500 m Entfernung.
Innenstadt & Altstadt
Das Zentrum und die historische Altstadt sind fußläufig (ca. 900 m) erreichbar und bieten ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur.
Verkehrsanbindung
Der Landshut (Bay) Hauptbahnhof liegt fußläufig in ca. 800–900 m Entfernung, während der Flughafen München schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV zu erreichen ist (ca. 34 km).
Freizeit, Sport & Naherholung
Auch in puncto Freizeit und Naherholung ist die Lage attraktiv: Die Isarauen bzw. die Flutmulde als beliebtes Naherholungsgebiet sind fußläufig in ca. 800–900 m erreichbar; der Hofgarten und das Umfeld von Burg Trausnitz liegen ebenfalls fußläufig (ca. 1,3 km). Sport- und Badeangebote wie das Landshuter Stadtbad befinden sich in kurzer Distanz (ca. 2,5 km), das Eisstadion/Eissportzentrum ist in kurzer Distanz (ca. 2,0 km) erreichbar. Für sommerliche Ausflüge bietet sich u. a. der Badesee Gretlmühle an, der in kurzer Distanz (ca. 4,5 km) liegt.
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