Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in KfW-55-Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Fertigstellung steht kurz bevor – der Erstbezug ist ab Oktober möglich.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Platz für entspannte Momente im Freien. Die offene Küche wird mit einer modernen Einbauküche samt aller Elektrogeräte ausgestattet – ideal für einen sofortigen Einzug.
In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer liegt edles Eichenparkett, das für eine warme Atmosphäre sorgt. Küche, Flur und Bad sind mit pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) versehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz.
Der großzügige Flur bietet mit einer integrierten Nische praktischen Stauraum – z. B. für Garderobe oder Einbauschrank. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Fenster sowie einen extragroßen Waschtisch (82 × 48 cm) mit hochwertigem Unterschrank.
Ein ca. 6 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohnung für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab – ein echter Mehrwert in dieser Lage.
KfW-55-Energieeffizienzhaus
Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
Glasfasernetz der deutschen Telekom
Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage
Eichenparkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) in Küche, Flur und Bad
Badezimmer mit Tageslicht (Fenster)
Dusche und Badewanne im Bad
Extra großer Waschtisch (82 × 48 cm) mit hochwertigem Unterschrank
Rollläden an allen Fenstern
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Moosburgs entfernt – direkt gegenüber dem Viehmarktplatz. Sie genießen hier die Vorzüge einer nahezu innerstädtischen Wohnlage mit kurzen Wegen und gleichzeitig einem entspannten, zurückgezogenen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Altstadt – in etwa fünf Gehminuten – findet regelmäßig ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten statt.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Facharztpraxen, ein Facharztzentrum für innere Medizin mit Gemeinschaftspraxis sowie zwei fußläufig erreichbare Apotheken bestens gesichert.
Mehrere Kitas und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Auch Grundschule, Realschule und Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien.
Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung München, Landshut und Regensburg liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Direkt am Viehmarktplatz befindet sich eine zentrale Bushaltestelle mit mehreren Linien, die sowohl innerstädtische als auch regionale Ziele bedienen. Die Autobahnauffahrt Moosburg-Nord (A92) ist mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar.
Für Erholung sorgen der nahe Stadtpark, die Isarauen sowie attraktive Rad- und Spazierwege entlang von Amper und Isar. Freizeitangebote wie das Schwimmbad und zahlreiche gastronomische Einrichtungen in der Altstadt runden das lebenswerte Umfeld ab.
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Zentrumsnähe, ruhige Wohnatmosphäre und eine exzellente Infrastruktur – ein idealer Ort für komfortables Wohnen mitten in Moosburg.
Kindergarten 600 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
