Eckdaten der Immobilie
Grundstücksgröße
199,75 m²
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt mit großzügigen Flächen, klarer Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 141 m² Wohnfläche bieten helle Wohnbereiche, drei flexibel nutzbare Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommen etwa 55 m² Nutzfläche mit Kellerräumen sowie zwei Carportstellplätze.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Von hier gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die sonnige Ausrichtung und der freie Blick machen sie zu einem einladenden Platz im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ein komfortables Badezimmer. Je nach Lebenssituation lassen sie sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im ausgebauten Dachgeschoss erweitern ein großzügiges Studio und ein weiteres Badezimmer das Raumangebot – ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich, Gästeetage oder Hobbyraum.
Das gepflegte Haus bietet eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und dreifach verglasten Fenstern. Im Wohn- und Essbereich liegt HARO-Eiche-Landhausdielenparkett. Die Küche ist mit einem Wineo-Vinylboden, das Obergeschoss mit einem hochwertigem, pflegeleichtem EGGER-Korkboden in Holzoptik ausgestattet. Fliesen und Laminat im Dachgeschoss ergänzen die Böden. Massive Bauweise, gute Wärmedämmung und durchdachte Gebäudetechnik runden das Gesamtbild ab.
Die Solarthermieanlage unterstützt die Brauchwassererwärmung mit kostenfreier Sonnenenergie. Zusammen mit der Gas-Brennwerttechnik trägt sie zu einer effizienten und ressourcenschonenden Wärmeversorgung bei.
Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ansprechender Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik – passend für Paare, Familien und unterschiedliche Lebensentwürfe.
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Mehr Informationen
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Markt Wartenberg. Die Gemeinde verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildung, Einkauf, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.
Besonders attraktiv für Familien ist die nur rund 300 m entfernte Marie-Pettenbeck-Schule mit Grund- und Mittelschule, die bequem fußläufig erreichbar ist. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, stehen insbesondere im nahegelegenen Moosburg sowie in Erding, Freising und Landshut zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die MVV-Regionalbuslinie 501 verbindet Wartenberg unter anderem mit Moosburg und Erding. Vom Bahnhof Moosburg bestehen Regionalzugverbindungen in Richtung Freising, Landshut und München. In Freising besteht zusätzlich Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 nach München mit Umstiegsmöglichkeit zum Flughafen, während Erding über die S2 an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden ist.
Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Im Ort stehen hausärztliche und ambulante medizinische Angebote zur Verfügung. Eine umfassende akutmedizinische und stationäre Versorgung bieten insbesondere die Krankenhäuser in Erding, Freising und Landshut.
Wartenberg verfügt über ein aktives Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Die Strogenhalle mit ihren Sportmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Sport-, Musik-, Kultur- und Traditionsvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Die umliegende Landschaft eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradtouren. Der Nikolaiberg liegt in kurzer Distanz. Der westlich von Wartenberg gelegene Thenner See ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet mit Liegewiese, Badebereich und Kiosk ein attraktives Naherholungsziel.
Die regionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Moosburg an der Isar ist mit dem Auto in etwa 7 bis 10 Minuten, Erding und Freising jeweils in rund 20 bis 25 Minuten sowie Landshut in etwa
20 Minuten erreichbar. München lässt sich über die A92 oder mit der Bahn über Moosburg beziehungsweise Freising gut erreichen. Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einer sehr guten Anbindung an wichtige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorte der Region.
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise aus dem Baujahr 2015 mit wärmedämmendem, ca. 36,5 cm starkem Außenmauerwerk
- Ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen mit zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit mehreren gut nutzbaren Räumen
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio inklusive Duschbad
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- 3-fach-verglaste Fenster
- HARO-Eiche-Landhausdielenparkett, EGGER Cork+ Korkboden und Wineo-Vinylboden in Holzoptik sowie Laminat- und Fliesenböden
- Effiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Zwei wettergeschützte Carportstellplätze
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis versteht sich inklusive der beiden Carportstellplätze
