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Buch am Erlbach | Grundstück

Wohnen

245.000,00 €

Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84172
Ort
Buch am Erlbach
ImmoNr
bg8225
Wohnfläche
51,18 m²
Grundstücksgröße
1.052,00 m²
Nutzfläche
16,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
245.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gemarkung
Buch

Objektbeschreibung

Dieses 1.052 m² große Grundstück mit Altbestand bietet ideale Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Der Altbestand ist in seiner weiteren Verwendbarkeit prüfungsbedürftig; je nach Ergebnis kommt neben einer Sanierung auch eine alternative Lösung bis hin zu einem Neubaukonzept in Betracht.

Der vorhandene Bebauungsplan gibt klare Rahmenbedingungen vor, lässt jedoch Spielraum für individuelle Lösungen. Eine Teilung des Grundstücks ist nicht möglich. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und somit bestens vorbereitet für eine Neubebauung.

Ein ideales Angebot für Familien oder private Bauherren, die in ländlicher Idylle ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im südlichen Teil von Buch am Erlbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Landshut. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Das Ortszentrum von Buch am Erlbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Bank, Kindergarten und Grundschule ist nur etwa 800 Meter entfernt und somit bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Fahrrad oder 1–2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Landshut, Moosburg und Vilsbiburg befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 400 Meter). Der Bahnhof Moosburg mit Anschluss an die S-Bahn und Regionalzüge Richtung München und Landshut liegt rund 10 km entfernt und ist in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den weiterführenden Schulbesuch stehen Einrichtungen in Vilsbiburg, Landshut und Moosburg zur Verfügung; Schulbusverbindungen bestehen direkt ab dem Ort.

Die Autobahn A92 (Anschlussstelle Moosburg-Süd) ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 25 Minuten.

Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie Vereine und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen die attraktive, ländlich geprägte Wohnlage.

Ansprechpartner

Herr Bernd Gassner

Landshuter Str. 5
85465 Langenpreising

Telefon

087627298432

E-Mail

info@immo-kaeser.com

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Energieausweis

Baujahr
1973