Eckdaten der Immobilie
Grundstücksgröße
1.986,00 m²
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Mit der Villa Medici dürfen wir Ihnen eine großzügige und repräsentative Villa in gewachsener Lage von Wartenberg vorstellen. Das 2008 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich als mediterran inspirierte Landhausvilla mit südlich-elegantem Charakter und verbindet solide Bauqualität mit stilvollem Wohnambiente.
Auf ca. 338 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 145 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie viel Raum für Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch weitläufige Räume sowie eine Verbindung aus Eleganz und Wohnlichkeit.
Hervorzuheben ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung, hochwertigen Materialien und offenem Kamin. Hier entstehen Bereiche für Familienleben, stilvolle Empfänge oder ruhige Abende in privater Atmosphäre.
Die Villa selbst verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide, Bibliothek, Gästezimmer oder Rückzugsbereich nutzen. Der gepflegte Zustand zeigt sich in vielen Details und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.
Marmor- und Holzböden, Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbaumöbel, Kunststofffenster mit Kassetten, klassische Fensterläden, elektrische Jalousien sowie eine Alarmanlage prägen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzliche Nutzflächen schaffen Platz für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte oder Lagerflächen.
Einen besonderen Mehrwert bietet das voll ausgestattete Gästehaus mit ca. 65 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Es eignet sich ideal für Besucher, ältere Kinder, Au-pair, Homeoffice oder flexible private Nutzung mit Eigenständigkeit.
Das ca. 1.986 m² große, eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und geschützte Gartenbereiche. Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Sechs Garagenstellplätze in zwei Garagengebäuden runden das Angebot ab.
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Mehr Informationen
Lage
Wartenberg zählt zu den gewachsenen Wohnorten im nördlichen Landkreis Erding und verbindet eine oberbayerische Marktgemeindestruktur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Der Ort bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die großzügiges Wohnen, kurze Wege und ein funktionierendes Gemeindeleben schätzen.
Die Nahversorgung ist im Ort gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in Wartenberg bzw. im näheren Umfeld. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken gegeben. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen direkt vor Ort organisieren, ohne regelmäßig auf die umliegenden Städte ausweichen zu müssen.
Für Familien bietet Wartenberg eine praktische und lebensnahe Infrastruktur. Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich am Ort und erleichtern den Alltag mit Kindern deutlich. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Vereine und ein aktives Gemeindeleben. Die überschaubare Struktur des Marktes schafft dabei ein persönliches Umfeld, in dem sich Wohnen, Familie und Alltag gut miteinander verbinden lassen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das Erdinger Umland ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleineren Ortschaften und eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig bietet Wartenberg mit Gastronomie, Veranstaltungen und Vereinsleben ein lebendiges Umfeld für unterschiedliche Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größenordnung gut. Über regionale Straßenverbindungen sind Erding, Moosburg an der Isar, Freising und Landshut gut erreichbar. Erding bietet mit seinem S-Bahn-Anschluss eine Verbindung in Richtung München, während Moosburg über den Bahnhof an regionale Bahnverbindungen unter anderem nach Landshut, Freising und München angebunden ist.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Flughafen München sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Flughafenregion, in Erding, Freising, Landshut und im Münchner Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit guter regionaler Anbindung suchen.
Insgesamt bietet Wartenberg eine ausgewogene Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
