Eckdaten der Immobilie
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße
342,00 m²
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte präsentieren wir Ihnen ein großzügiges und durchdacht geplantes Zuhause mit Süd-West-Garten. Das im Jahr 2003 errichtete Holzhaus der Firma Leitsch Holzbau aus Langenpreising überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine wertige Holzbauweise und ein Raumangebot, das sich sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger eignet.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die ebenfalls sehr geräumige Küche. Diese Aufteilung schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für Alltag, Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Süd-West-Garten. Das ca. 342 m² große Grundstück ist gut nutzbar und wird durch ein Gartenhäuschen sinnvoll ergänzt.
Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Studio im Dachgeschoss. Es erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnbereich. Die weiteren Räume sind ebenfalls angenehm dimensioniert und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine Gasheizung. Der Energiekennwert ist der Klasse C zugeordnet. Zusätzlich bietet die ca. 66 m² große Kellernutzfläche wertvollen Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Freizeitnutzung. Dort befinden sich unter anderem ein Anschlussraum mit großem Waschbereich, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum.
Ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive..
Insgesamt präsentieren wir Ihnen eine gepflegte, großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit klarem Raumkonzept, angenehmem Wohnwert und gut nutzbarem Außenbereich.
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Mehr Informationen
Lage
Die Gemeinde Langenpreising liegt am Nordrand des Erdinger Mooses, ruhig und naturnah zwischen Moosburg, Erding und Landshut. Moosburg erreichen Sie nach ca. 6 km, die große Kreisstadt Erding nach ca. 17 km und Landshut nach ca. 24 km. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Dorfladen sowie ein Metzger mit kleiner Bäckerei zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und Penny sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen befinden sich im nahegelegenen Wartenberg, nur ca. 2,5 km entfernt. Auch gastronomisch bietet Langenpreising mit einer Pizzeria, dem Gasthaus zum Oberwirt sowie dem Dorfladencafé passende Angebote vor Ort.
Familien profitieren von zwei Kindergärten und einer Grundschule direkt in Langenpreising. Die Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Wartenberg, weiterführende Schulen sind zudem in Moosburg, Erding und Landshut gut erreichbar. Das vielseitige Vereinsleben mit Feuerwehr, Schützenverein, Sportverein, Tennisclub und weiteren örtlichen Verbänden bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Baischweiher mit Kiosk ergänzt das Angebot um einen attraktiven Erholungsbereich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A92 München–Deggendorf erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, der Flughafen München liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhig wohnen möchten und zugleich eine schnelle Anbindung an die Region, den Flughafen und den Großraum München schätzen.
