Eckdaten der Immobilie
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1998 bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumangebot für Paare oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf. Zur Wohnung gehören zwei Zimmer sowie ein beheizter Wintergarten. Ergänzt wird das Angebot durch einen rund 20 m² großen, ebenfalls beheizten Hobbyraum.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schließt direkt an die Küche an. Der beheizte Wintergarten wird als Essbereich genutzt und schafft durch den Blick in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und eine komfortable Raumgröße. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein großer, eingewachsener Garten in Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für ein geschütztes und angenehmes Umfeld. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang von der Garage in den Garten.
Der beheizte Hobbyraum mit rund 20 m² Nutzfläche lässt sich vielseitig verwenden, beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Werkbereich oder zusätzliche Rückzugsfläche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird über eine neue Gasbrennwerttherme, die Ende 2025 eingebaut wurde, beheizt. Eine eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten gehört ebenfalls zum Angebot. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie bietet ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause, das insbesondere durch den beheizten Wintergarten, den großzügigen Garten und die zusätzlichen Flächen überzeugt. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihres besonderen Raumangebots interessante Voraussetzungen.
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Mehr Informationen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Taufkirchen (Vils). Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheken und gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 700 m bis 1 km entfernt. Größere Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von rund 1 bis 2 km erreichbar.
Besonders familienfreundlich ist das gute Betreuungs- und Bildungsangebot: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule sowie die staatliche Realschule liegen jeweils rund 1,5 km entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im etwa 12 km entfernten Dorfen.
Eine hausärztliche Praxis ist nur wenige Schritte entfernt. Weitere Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Angebote befinden sich im Ortszentrum. Eine zusätzliche medizinische Einrichtung stellt das kbo-Isar-Amper-Klinikum am Ort dar.
Bushaltestellen und der zentrale Busbahnhof sind fußläufig beziehungsweise innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Erding und Dorfen. Ergänzend verkehrt der kostenfreie Gemeindebus werktags im Halbstundentakt und verbindet zahlreiche Geschäfte, Ärzte und öffentliche Einrichtungen innerhalb des Ortes.
Der Bahnhof Dorfen mit Regionalzugverbindungen in Richtung München und Mühldorf liegt etwa 12 km entfernt. Die S-Bahn-Station Erding ist nach rund 25 km erreichbar. Mit dem Auto bestehen über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen gute Verbindungen nach Erding, Landshut, Dorfen und in die gesamte Region.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportanlagen, das örtliche Freibad sowie Spazier- und Radwege entlang der Vils ergänzen die gute Infrastruktur. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Alltagseinrichtungen mit einem angenehmen, familiengerechten Wohnumfeld.
Ausstattung
- Großer, eingewachsener Südwest-Garten
- Beheizter Wintergarten mit Essbereich
- Ca. 20 m² großer, beheizter Hobbyraum
- Großzügige Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Garten
- Terrasse und Gartenhäuschen
- Neue Gasbrennwerttherme (Einbau Ende 2025)
- Gepflegter Zustand
Sonstige Angaben
Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
Kaufpreis Garage: 16.000 €
Gesamtkaufpreis: 345.000 €
