Eckdaten der Immobilie
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus verbindet hausähnliches Wohnen mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Rund 131 m² Wohnfläche einschließlich Balkon und großzügiger Terrasse bieten viel Platz. Hinzu kommen ca. 115 m² Nutzfläche, darunter eine Ausbaureserve von etwa 65 m² im Dachgeschoss. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die überschaubare Hausgemeinschaft schafft dabei ein angenehm persönliches und familiäres Wohngefühl.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Die separate Küche wurde 2017 erneuert und verfügt über eine Küchenzeile, eine Kochinsel und Markengeräte. Sie verbleibt beim Verkauf in der Wohnung.
Das ebenfalls 2017 modernisierte Badezimmer bietet Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Feinsteinzeugfliesen, Lärchenholzböden und ein Holzofen mit 6 kW Leistung schaffen ein hochwertiges und behagliches Wohnambiente.
Zur Wohnung gehört außerdem eine rund 230 m² große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Der neu angelegte Garten mit Terrasse sowie großem Gartenhaus und Freisitz bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Die ca. 115 m² Nutzfläche umfassen rund 65 m² Speicherfläche im Dachgeschoss, etwa 35 m² Keller- und Trockenräume sowie eine ca. 15 m² große Garage. Der Dachgeschossbereich ist bereits isoliert und für einen weiteren Ausbau technisch vorbereitet.
Weitere Modernisierungen umfassen erneuerte Bodenbeläge, teilweise 2018 und 2025 ausgetauschte Fenster sowie die 2024 installierte Gas-Brennwertheizung. Auch der Dachstuhl wurde nachträglich gedämmt.
Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und sich mit viel Nutzfläche sowie einer Ausbauperspektive langfristige Freiräume sichern möchten. So entsteht ein Zuhause mit Komfort, Freiraum und überzeugendem Entwicklungspotenzial.
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Mehr Informationen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Altdorfer Ortsteil Eugenbach in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen nach Altdorf und Landshut. Grünflächen, Feldwege sowie Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren befinden sich im näheren Umfeld.
Die Bushaltestelle „Münchnerauer Straße“ liegt nur rund 75 m bzw. etwa eine Gehminute entfernt. Sie wird von den Stadtbuslinien 606 und 608 sowie abends von der Linie 628 angefahren. Aufgrund der richtungsabhängigen Linienführung erfolgt die Fahrt in Richtung Altdorf und Landshut über die rund 375 m bzw. fünf Gehminuten entfernte Haltestelle „Eugenbacher Straße“. Auf der Rückfahrt aus Landshut halten die Busse nahezu direkt an der Immobilie. Der Landshuter Hauptbahnhof ist rund 4,9 km entfernt und mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 9 bis 12 Minuten erreichbar.
Ein Lidl-Lebensmittelmarkt und ein dm-Drogeriemarkt liegen rund 780 m bzw. etwa neun Gehminuten entfernt. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie weitere medizinische und therapeutische Angebote sind nach rund 750 m ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Der reguläre Standort des Kindergartens St. Georg befindet sich rund 220 m entfernt, wird derzeit jedoch kernsaniert. Bis zur geplanten Rückkehr im September 2027 ist der Kindergarten in einer rund 1,9 km entfernten Übergangseinrichtung untergebracht. Die Grund- und Mittelschule Altdorf liegen jeweils etwa 2 km entfernt und sind in vier bis fünf Autominuten erreichbar.
Das Altdorfer Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und kommunalen Einrichtungen befindet sich rund 2 km entfernt. Die historische Landshuter Innenstadt ist nach etwa 6,3 km bzw. je nach Verkehr in 12 bis 18 Autominuten erreichbar.
Die Auffahrt zur A92 an der Anschlussstelle Altdorf liegt rund 4 km entfernt; die Fahrzeit beträgt etwa sieben bis acht Minuten. Über die A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf. Ein öffentlicher Spielplatz ist rund 330 m bzw. etwa vier Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung.
Ausstattung
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Viel Nutzfläche im Keller inklusive Waschküche und Kellerraum
- Ca. 230 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- Großes Gartenhaus mit Freisitz im neuwertigen Zustand
- Zusätzliche Terrasse mit ca. 30m² aus 2024 mit Travertin Natursteinbelägen
- Moderne Einbauküche von 2017 mit Kochinsel und Markengeräten
- Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
- Lärchenholzböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Holzofen mit 6 kW Leistung
- Schöner großer Balkon mit Beschattungsmöglichkeit
- Eigene Garage mit ca. 15 m² Fläche
- Neuwertige Gas-Brennwerttherme aus 2024
- Teilweise erneuerte Fenster aus den Jahren 2018 und 2025
- Nachträglich gedämmter Dachstuhl
- Umfangreiche Modernisierungen seit 2017
Sonstige Angaben
Alle Wohn-, Neben- und Gartenflächen sind durch Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Wohnungsgrundbuch klar geregelt. Wohnung, Garage, Keller- und Trockenräume sind den Einheiten zugeordnet; für Speicher und Garten bestehen ausschließliche Sondernutzungsrechte.
