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Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 56,5 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Lage von München-Hadern.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6,8 m² große, überdachte Loggia.
Das separate halbe Zimmer eignet sich ideal als Schlafbereich oder Homeoffice. Die Wohnung wurde umfassend renoviert: In sämtlichen Räumen wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Decken neu gestrichen. Darüber hinaus wurden die Elektrik einschließlich Schaltern, Steckdosen und Stromverteilung sowie das Badezimmer vollständig erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit einer Fläche von ca. 60 m². Dieser bietet viel Raum zum Entspannen und Verweilen.
Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Studierende, die eine renovierte Wohnung mit eigenem Garten und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen.
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Lage
Mikrolage & Wohnumfeld
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier des Stadtteils Hadern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Klinikum Großhadern und zu den Uni-Standorten ist die Lage besonders bei Studierenden und Singles gefragt.
Einkaufen & Nahversorgung
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; kleinere Läden des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Wochenmarkt-, Feinkost- und Bio-Angebote im Stadtteil ergänzen das Spektrum. Bankfilialen, Paketshops und eine Poststelle sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
ÖPNV & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie U6 (Station Haderner Stern) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Uni-Standorten Universität (LMU) und weiter Richtung Garching (TUM). Mehrere Buslinien vernetzen die umliegenden Viertel und schließen Lücken zum U-Bahnhof. Für Radfahrer bietet die relativ flache Topografie komfortable Wege; Car-Sharing- und E-Scooter-Angebote sind im Quartier verfügbar.
Gastronomie, Bars & Freizeit
Hadern bietet eine angenehme Mischung aus Cafés, Wirtshäusern und internationaler Küche. Für einen spontanen Abend sind Bars und gemütliche Lokale im Viertel fußläufig erreichbar; größere Ausgehschwerpunkte wie Sendlinger Tor oder Münchner Freiheit (Schwabing) sind mit der U6 ohne Umstieg schnell angebunden. Naherholung bieten u. a. Westpark, Forstenrieder Park und mehrere Grünflächen in der Nachbarschaft – ideal für Laufen, Radfahren oder eine kurze Auszeit.
Für Studierende & Singles
Die Lage kombiniert kurze Alltagswege, schnelle Uni-Verbindungen und ein ruhiges Wohnumfeld. Dank der U6 ist man zügig an Hörsälen, Bibliotheken und in den Szenelagen der Stadt; zugleich bleibt es zu Hause entspannt. Cafés zum Lernen, Fitnessstudios sowie medizinische Einrichtungen liegen nah, sodass kein Auto nötig ist.
Ärzte, Schulen & Kindergärten
Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich: Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen befindet sich das LMU Klinikum Großhadern in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil gibt es mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen; Hochschul- und Forschungsstandorte (LMU, TUM) sind per U-Bahn sehr gut erreichbar.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit Loggia (ca. 6,8 m²) und Sondernutzung Garten (ca. 60 m²)
1,5 Zimmer, ca. 56,5 m² Wohnfläche + Keller (ca. 6 m² Nutzfläche)
Baujahr 1974, gepflegte, gewachsene Wohnanlage
Umfassende Sanierung der Heizungstechnik (Viessmann VITOCROSSAL) in 2018
Fassadenerneuerung gerade abgeschlossen
Aufzug umfassend modernisiert (Kabine + Etagentüren je Etage neu)
Frisch renoviert (Elektrik inkl. Leitungen, Schalter und Dosen sowie Stromverteilung)
Neues Bad und neue Böden
Absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U6 „Haderner Stern“ sowie Buslinien)
