Eckdaten der Immobilie
Ort
Germering / Unterpfaffenhofen
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in Germering-Unterpfaffenhofen bietet die ideale Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Rund 76 m² Wohnfläche, eine Loggia und drei vielseitig nutzbare Zimmer machen sie für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.
Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 22,7 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt – ideal für entspannte Stunden, eine kleine Sitzecke oder Pflanzen.
Das ca. 14,1 m² große Schlafzimmer bietet gute Stellflächen. Ein weiteres Zimmer mit rund 11,2 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Die separate Küche mit ca. 7,3 m² bietet Raum für eine individuell geplante Küchenlösung. Ein Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot und sorgen für Komfort im Alltag.
Der besondere Reiz liegt im vorhandenen Gestaltungsspielraum: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und bereit für ihre Neugestaltung. Bodenbeläge, Küche, Sanitärausstattung und Elektroinstallation können aufeinander abgestimmt und zu einem modernen, persönlichen Wohnkonzept zusammengeführt werden. Statt sich an bestehende Einrichtungslösungen anzupassen, gestalten die neuen Eigentümer hier von Anfang an nach ihrem eigenen Geschmack. Zweifach verglaste Fenster und manuelle Rollläden sind bereits vorhanden.
Ein Treppenlift überbrückt die Stufen zum Hochparterre und erleichtert den Zugang. Ab dieser Ebene steht zusätzlich ein Aufzug zur Verfügung. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 33, der wertvollen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus umfasst 32 Einheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 64 Wohnungen und 48 Tiefgaragenstellplätzen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial selbst gestalten möchten.
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Lage
Familienfreundlich wohnen: kurze Wege zu Bildung, Betreuung und Freizeit
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Germering-Unterpfaffenhofen und verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an München.
Besonders attraktiv ist das breit gefächerte Bildungsangebot. Die Kerschensteiner Grund- und Mittelschule ist fußläufig erreichbar. Angebote der offenen Ganztagsschule für die Jahrgangsstufen 1 bis 4 sowie 5 bis 10 ergänzen den regulären Unterricht und erleichtern die Betreuung im Familienalltag.
Ebenfalls fußläufig liegt die Eugen-Papst-Schule als sonderpädagogisches Förderzentrum mit schulvorbereitender Einrichtung und offenem Ganztagsangebot. Damit stehen auch für Kinder mit besonderem Förderbedarf wohnortnahe Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die Staatliche Fachoberschule Germering sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen liegt in kurzer Distanz. Das Bildungsangebot reicht somit von der Grund- und Mittelschule über Realschule und Gymnasium bis zur Fachoberschule und zum Förderzentrum.
Auch für jüngere Kinder bietet das Umfeld eine gute Auswahl. Eine integrative Kinderkrippe ist fußläufig erreichbar. Die städtische Kindertagesstätte Nimmerland betreut Kinder im Krippen- und Kindergartenalter. Auch die Kindertagesstätte Sonnenschein vereint Krippen- und Kindergartenangebote. Beide Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Weitere Betreuungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Stadtgebiet.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf liegen in kurzer Distanz. Das Germeringer Zentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Banken.
Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist fußläufig erreichbar. Das Ärztehaus GerMedicum und das MediCenter Germering liegen in kurzer Distanz. Das Helios Klinikum München West ist je nach Route rund 11 bis 12 km, das Klinikum Fürstenfeldbruck rund 14 bis 16 km Fahrstrecke entfernt.
Eine Bushaltestelle mit mehreren Verbindungen ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen liegt in kurzer Distanz und bietet direkte Verbindungen nach München-Pasing, in die Münchner Innenstadt und in Richtung Herrsching.
Die Anlagen des SC Unterpfaffenhofen-Germering, das Germeringer Freibad und die Eissporthalle Polariom sind fußläufig erreichbar. Der Westpark und die GolfRange München-Germering liegen in kurzer Distanz.
Eine Lage, die kurze Alltagswege mit einem vielseitigen Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangebot verbindet.
Ausstattung
Die Ausstattung im Kurzüberblick
- Sehr gute Lage im Hochparterre
- geschützte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- praktische Abstellkammer
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Treppenlift vom Hauseingang bis zur Hochparterre-Ebene für barrierefreies Wohnen
- Aufzug ab der Hochparterre-Ebene
- vollständig geräumt und leer stehend
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 340,00 €.
Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 39,54 €.
Zum 31.12.2025 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf insgesamt 253.343,33 €.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug 4.007,15 €.
