Eckdaten der Immobilie
Objekttyp
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße
733,00 m²
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Viel Platz, Wohnkomfort und Zukunftspotenzial: In ruhiger Wohnlage von Ergoldsbach präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise als attraktives Zuhause. Das ca. 733 m² große Südgrundstück in Hanglage, ca. 191,20 m² Wohnfläche und großzügige Nutzflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.
Herzstück des Erdgeschosses ist die geräumige Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Wintergarten – ein heller Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden. Das separate Wohnzimmer mit großem Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad, Eckbadewanne und vollverglaster Dusche sowie ein Gäste-WC runden die Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet ca. 69 m² Ausbaureserve. Zentrale Anschlüsse, Dachflächenfenster und Innendämmung sind bereits vorbereitet. Der charmante Sichtdachstuhl schafft beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum.
Dank Hanglage, separatem Zugang und Tageslicht eignet sich das Untergeschoss/Souterrain ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein WC und eine Dusche sind vorhanden. Der Heizkreis im Souterrain ist derzeit noch nicht angeschlossen. Da der Heizkreis der Fußbodenheizung bereits erneuert wurde, lässt sich die Anbindung gut ergänzen. Ein konkretes Angebot des ausführenden Heizungsbauers liegt vor und schafft Planungssicherheit.
Für zeitgemäße Effizienz sorgen die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 sowie die PV-Anlage mit 9,62 kWp und 9,6-kWh-Speicher. Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Echtholz-Innentüren und eine große Einzelgarage direkt am Haus ergänzen das Gesamtbild.
Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gute Anbindung an A92 und Bahnhof (Strecke München–Regensburg) verbinden ruhiges Wohnen mit Alltagstauglichkeit.
Gut zu wissen: Der in das Haupthaus eingebundene Souterrainbereich eignet sich auch für ein familiennahes Mehrgenerationenkonzept. Eine formale Abgeschlossenheit und separate Zähler bestehen nicht.
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Mehr Informationen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Markt Ergoldsbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung aus – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. So befinden sich ein REWE-Markt, ein EDEKA und ein NORMA-Markt jeweils in etwa 1,0 Kilometer Entfernung, der nächstgelegene ALDI Süd ist rund 1,1 Kilometer entfernt. Auch Bäcker, Metzger und weitere Einzelhandelsgeschäfte stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sichergestellt. Hausarztpraxen sowie Apotheken befinden sich im Zentrum, nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gut erreichbare Zahnarztpraxis und weitere gesundheitliche Dienstleistungen.
Besonders familienfreundlich ist das Angebot an Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten, die örtliche Grund- und Mittelschule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Weitere Kindertagesstätten wie das Kinderhaus Kapellenberg, der Kindergarten Jellenkofen oder die Kinderkrippe im Dominik-Brunner-Haus liegen ebenfalls im Umkreis von etwa 1,2 bis 1,5 Kilometern. Weiterführende Schulen wie eine Realschule in Rottenburg (ca. 10 km) und ein Gymnasium in Landshut (ca. 20 km) sind gut angebunden.
Ergoldsbach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spielplätze, darunter ein naturnah gestalteter Abenteuerspielplatz, befinden sich in Wohnortnähe. Das örtliche Freibad in Jellenkofen liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt. In der weiteren Umgebung laden Badeseen und Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch Radfahrer finden ein gut ausgebautes Wegenetz.
Ein lebendiges Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander. Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe. Die örtliche Mehrzweckhalle und das nahegelegene Sportzentrum sind jeweils rund 1,3 bis 1,4 Kilometer entfernt und dienen als Treffpunkte für sportliche und kulturelle Ereignisse.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A92 (Landshut/Essenbach) liegt etwa 13 Kilometer entfernt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 36 Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Rathaus, Geschäften, Gastronomie und Bushaltestellen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Zudem bestehen sehr gute Bahnverbindungen: Vom Bahnhof Ergoldsbach aus fahren regelmäßig die Linien RE 2 und RE 22. Die Fahrtzeit nach Landshut beträgt ca. 15 Minuten, nach Regensburg rund 35 Minuten und nach München etwa 45 bis 50 Minuten. Die Züge verkehren werktags und am Wochenende in dichter Taktung, was Berufspendlern wie auch Ausflüglern attraktive Möglichkeiten bietet.
Ausstattung
Alle Highlights im Überblick:
- Viel ausbaubare Reservefläche (ca. 69 m²) im Dachgeschoss. Ausbau bereits begonnen
- Neue Gas-Brennwertheizung (2024)
- Großer Kachelofen im Erdgeschoss
- Zukunftssicher: PV-Anlage mit 9,62 kWp Kollektorleistung und Speicher mit 9,6 kWh
- Fenster in Holzrahmen mit 2-fach-Isolierverglasung und Sprossenteilung
- Innentüren in Echtholz
- Große Einzelgarage direkt am Haus
- Zweiter Eingang für das Untergeschoss
- Großes, eingewachsenes Grundstück
Sonstige Angaben
- Das großzügige Dachgeschoss bietet eine besonders attraktive Ausbaureserve. Unter Berücksichtigung der 1- und 2-Meter-Höhenlinien ergibt sich ein rechnerisches Flächenpotenzial von ca. 69 m². Die Leitungen für Wasser und Strom sind bereits gelegt. Teilweise wurde bereits Isolierung und Verblendung verbaut. Heizkörper sowie Sanitärausstattung zum weiteren Ausbau sind bereits vorhanden.
- Die im Untergeschoss vorhandenen Heizkörper sind derzeit aufgrund der älteren Heizungsleitungen nicht an die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung angeschlossen. Für die Wiederanbindung liegt bereits ein konkretes Fachangebot vor, sodass die Umsetzung technisch geprüft und auf einer klar kalkulierbaren Grundlage möglich ist. Damit bietet sich die attraktive Option, künftig auch das Untergeschoss komfortabel über die moderne Zentralheizung zu beheizen.
