Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ab 01.01.2027 eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von 84,6 m² im Herzen der Moosburger Innenstadt. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsfirmen, Dienstleister oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die Büroeinheit verteilt sich auf insgesamt drei separate Büroräume mit Flächen von ca. 21,3 m², 15,3 m² und 21,9 m². Durch die unterschiedlichen Raumgrößen ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So können die Räume beispielsweise als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungszimmer, Empfangsbereich oder Arbeitsräume genutzt werden. Die klare und funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flurbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und für eine angenehme Verbindung der Büroeinheit sorgt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die Pausengestaltung und Verpflegung der Mitarbeiter. Darüber hinaus steht ein eigener WC-Bereich mit zwei Toiletten zur Verfügung.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen, um Arbeits-, Besprechungs- und Kundenbereiche sinnvoll voneinander zu trennen. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für kleinere Teams als auch für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Zur Büroeinheit gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das beispielsweise als Lager- oder Archivfläche genutzt werden kann.
Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Büroeinheit und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb.
Insgesamt überzeugt die Bürofläche durch ihre funktionale Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Nebenflächen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Konzepte.
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Lage
Die Büroeinheit liegt in zentraler Lage an der Münchener Straße, mitten im Stadtgebiet von Moosburg an der Isar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig schnell erreichbar. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Moosburger Innenstadt liegt fußläufig nur ca. 0,4 km entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies schafft sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner ein angenehmes und praktisches Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer vor dem Gebäude. Der Bahnhof Moosburg liegt fußläufig rund 0,9 km entfernt und kann ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freising, München und Landshut.
Für den Individualverkehr überzeugt der Standort ebenfalls durch seine gute Anbindung. Über die B11 sowie die A92 sind wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region schnell erreichbar. Dazu zählen insbesondere Freising, Landshut und der Großraum München. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Unternehmen mit überregionalem Kunden- oder Geschäftsverkehr.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen München, der sich in einer Entfernung von ca. 24 bis 25 km befindet und mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Dies kann insbesondere für Unternehmen mit internationalen Geschäftskontakten oder häufigem Reiseaufkommen von Vorteil sein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Innenstadtnähe, guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schneller Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie der Nähe zum Flughafen München. Dadurch bietet die Büroeinheit eine attraktive und gut erreichbare Geschäftsadresse für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Ausstattung
Die Büroeinheit präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Ausstattungsstandard und bietet gute Voraussetzungen für einen angenehmen und professionellen Arbeitsalltag. Das Gebäude ist in solider Ziegelbauweise errichtet und vermittelt einen robusten, wertigen Gesamteindruck.
Die Büroräume verfügen über zweifach verglaste Holzfenster, die für eine gute Belichtung der Arbeitsbereiche sorgen. Die Böden der Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet, der zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beiträgt. Die Innenwände sind überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und ermöglichen eine klare und zweckmäßige Raumaufteilung. Abgehängte Systemdecken beziehungsweise Odenwalddecken unterstreichen den typischen Bürocharakter der Einheit und bieten praktische Möglichkeiten zur Integration technischer Installationen. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Räume ein.
Zur Ausstattung gehört eine separate Küche, die nach derzeitiger Absprache gegebenenfalls übernommen werden kann. Für Mitarbeiter und Besucher stehen zwei WC-Einheiten zur Verfügung. Ergänzende Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Büroeinheit gehörendes Kellerabteil, das sich beispielsweise zur Lagerung von Akten, Büromaterial oder sonstigen Gegenständen eignet.
Für die Internet- und Telefonversorgung steht ein DSL-Anschluss zur Verfügung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Büroeinheit und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb. Außerdem ist das Gebäude mit einer Klingelanlage inklusive Freisprechfunktion ausgestattet.
Auch die allgemeinen Zugangsbereiche präsentieren sich ansprechend: Der Treppenbereich zur Büroeinheit ist in Stein beziehungsweise Marmor ausgeführt und verleiht dem Eingangsbereich einen gepflegten und repräsentativen Eindruck.
Insgesamt bietet die Büroeinheit eine zweckmäßige, solide und gut nutzbare Ausstattung, die sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.
