Exklusives ImmobilienAngebot

Villa Medici Wartenberg

Mediterrane Landhausvilla mit Gästehaus, großzügigem Grundstück und geschütztem Zugang zum vollständigen Objektvideo.

Wohnfläche

ca. 338 m²

Nutzfläche

ca. 145 m²

Grundstück

1.986 m²

Zimmer

6

Kaufpreis

2.290.000 EUR

Villa Medici

Repräsentatives Anwesen mit mediterranem Flair

Mit der Villa Medici dürfen wir Ihnen eine außergewöhnlich großzügige und repräsentative Villa in Wartenberg vorstellen. Das im Jahr 2008 errichtete Anwesen präsentiert sich als mediterran inspirierte Landhausvilla mit südlich-elegantem Charakter.

Auf ca. 338 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 145 m² Nutzfläche, entsteht ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre, Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung, hochwertigen Materialien und offenem Kamin. Ergänzt wird das Anwesen durch ein voll ausgestattetes Gästehaus mit zwei Zimmern und ca. 65 m² Wohnfläche.

Objektdaten

Adresse 85456 Wartenberg
Objekt-Nr. tk8926
Baujahr 2008
Zustand Gepflegt
Bäder 2 + sep. WC
Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Energieklasse B
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Großzügigkeit, Qualität und flexible Nutzung

Die Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und schafft zugleich alltagstauglichen Komfort.

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Geschützter Videozugang

Erhalten Sie einen exklusiven Einblick in die Villa Medici.

Das vollständige Objektvideo zeigt Architektur, Außenbereiche, Raumwirkung und besondere Details. Der Zugang erfolgt nach persönlicher Anfrage und Freigabe.

Galerie

Ausgewählte Impressionen

Ein erster Eindruck der Villa Medici: mediterrane Architektur, großzügige Raumwirkung und stilvolle Details verbinden sich zu einem besonderen Wohnambiente. Die ausgewählten Impressionen zeigen die charaktervolle Atmosphäre des Anwesens – vom repräsentativen Entrée über helle Wohnbereiche bis hin zum gepflegten Außenbereich.

Pläne

Grundrisse und Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Lageplan

Lage

Wartenberg – gewachsen, alltagstauglich und regional gut angebunden

Wartenberg zählt zu den gewachsenen Wohnorten im nördlichen Landkreis Erding. Der Ort verbindet eine oberbayerische Marktgemeindestruktur mit funktionierender Infrastruktur, Nahversorgung, Kinderbetreuung, Schulen, Gastronomie, Vereinen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Erding, Moosburg an der Isar, Freising und Landshut sind über regionale Straßenverbindungen gut erreichbar. Auch die Nähe zum Flughafen München und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region ist ein relevanter Standortvorteil.

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Exklusiven Videozugang anfragen

Gerne stellen wir Ihnen nach Prüfung Ihrer Anfrage den geschützten Zugang zum vollständigen Objektvideo zur Verfügung.

Käser Immobilien GmbH

Landshuter Str. 5, Langenpreising

5,0 31 Rezensionen

Gisela Wiesenfeld ★★★★★ vor 3 Monaten
Die Zusammenarbeit mit Herrn Gaßner war sehr angenehm. Er arbeitet sehr professionell.
Manfred Dölger ★★★★★ vor 3 Monaten
Wir fühlten uns durch Hr. Käser bei unserem Grundstücksverkauf perfekt betreut. Aus unserer Sicht ein absoluter Profi den … Mehr wir uneingeschränkt empfehlen können. Von der Ermittlung des Grundstückswertes, dem erstklassigen Expose bis zur Organisation der Verkaufsabwicklung hat alles bestens geklappt. Der Kontakt war immer freundlich und zugewandt, die Erreichbarkeit war herausragend und jede Frage wurde mit großer Fachkenntnis beantwortet. Es hat richtig Freude gemacht mit ihnen zusammenzuarbeiten.Herzlichen Dank.
B. Prokic ★★★★★ vor 6 Monaten
Ich bin mit der Arbeit von Herrn Käser rundum zufrieden und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Bereits vor 11 Jahren … Mehr habe ich die Wohnung über Herrn Käser gekauft. Schon damals war ich von seiner Professionalität, Marktkenntnis und Zuverlässigkeit überzeugt. Umso mehr hat es mich gefreut, nun auch den Verkauf wieder in seine Hände zu legen.Der gesamte Verkaufsprozess meiner Wohnung verlief von Anfang bis Ende äußerst professionell, transparent und zuverlässig.Bereits bei der ersten Beratung überzeugte er durch Fachkompetenz, Marktkenntnis und eine realistische Wertermittlung. Die Exposé-Erstellung war hochwertig und ansprechend, die Kommunikation stets zeitnah, freundlich und klar verständlich.Besonders hervorheben möchte ich die strukturierte Organisation der Besichtigungen sowie die professionelle Verhandlungsführung. Ich fühlte mich jederzeit bestens betreut und informiert. Der Verkauf wurde zügig und zu einem sehr guten Preis abgeschlossen.Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!
Marc Hinnemann ★★★★★ vor 6 Monaten
Wenn es um ein gutes Gefühl bei Kauf geht, kann ich Herr Gassner empfehlen.Kompetent, gut vorbereitet und geht die extra … Mehr Meile.Beispiel: Zuerst konnte eine Frage bzgl. eines Umbaus nicht beantwortet werden. Herr Gassner ruft am Folgetag bei der zuständigen Gemeinde an und klärt es. So ein Service ist selten.Aber auch im zwischenmenschlichen top.Gerne wieder.